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Ley de Propiedad Horizontal y su aplicación en las reformas: Una guía para propietarios en Madrid

Vivir en comunidad en un edificio de viviendas implica compartir espacios comunes y responsabilidades con los demás propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), regulada en la Ley 49/1960, establece las normas que rigen la convivencia y la gestión de estos espacios y servicios compartidos.

En el caso de las reformas, la LPH juega un papel fundamental, ya que define los requisitos legales que deben cumplirse para llevar a cabo obras en un edificio de viviendas. En este artículo, te explicaremos cómo se aplica la Ley de Propiedad Horizontal a las reformas en edificios, y te daremos algunos consejos para evitar problemas durante el proceso.

¿Qué dice la LPH sobre las reformas?

Obtener la autorización previa de la comunidad de propietarios: La mayoría de las reformas, incluso las que se realizan dentro de una vivienda privada, requieren la autorización previa de la comunidad de propietarios. Esta autorización se obtiene mediante la aprobación en junta de propietarios, donde se debe presentar un proyecto técnico detallado de la obra.
Respetar los elementos comunes y la estructura del edificio: Las reformas no deben afectar a los elementos comunes del edificio ni a su estructura. Esto significa que no se pueden realizar obras que modifiquen la fachada, la cubierta, las instalaciones generales o la distribución interior del edificio sin la autorización correspondiente.
Causar el menor perjuicio posible a los demás propietarios: Las obras de reforma no deben causar molestias excesivas a los demás propietarios ni a los vecinos. Esto significa que se deben tomar las medidas necesarias para minimizar el ruido, el polvo y otros inconvenientes durante la realización de la obra.
Cumplir con las normas de seguridad: Las obras de reforma deben cumplir con todas las normas de seguridad vigentes, tanto en lo que respecta a la seguridad de los trabajadores como a la seguridad del edificio.

La LPH establece que las obras de reforma en un edificio de viviendas deben cumplir con los siguientes requisitos:

¿Cómo solicitar la autorización para una reforma?

Para solicitar la autorización para una reforma, el propietario debe seguir los siguientes pasos:

Presentar un proyecto técnico detallado de la obra: El proyecto técnico debe incluir toda la información necesaria sobre la reforma, como la descripción de los trabajos a realizar, los materiales que se utilizarán, el presupuesto de la obra y el plazo de ejecución.
Convocar una junta de propietarios: El propietario debe convocar una junta de propietarios para presentar el proyecto técnico y solicitar la autorización para la reforma.
Obtener la aprobación de la comunidad de propietarios: La reforma solo podrá llevarse a cabo si se obtiene la aprobación de la mayoría de los propietarios presentes en la junta.

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Soluciones para Reformas en Edificios Antiguos en Madrid

Los edificios antiguos en Madrid tienen un encanto y una historia que los hace únicos. Sin embargo, a menudo requieren reformas integrales para adaptarse a las necesidades modernas y mantener su belleza original. En este artículo, exploraremos algunas soluciones para reformar edificios antiguos en Madrid, desde cómo solicitar un presupuesto hasta consejos para mantener el carácter histórico del edificio.

1. Evaluación del Estado del Edificio

Antes de comenzar cualquier reforma, es esencial evaluar el estado actual del edificio. Esto incluye inspeccionar la estructura, los sistemas eléctricos y de plomería, y cualquier daño o deterioro. Un experto en construcción puede ayudarte a identificar las áreas que necesitan atención y proporcionar una estimación del costo de la reforma.

2. Planificación de la Reforma

Una vez que hayas evaluado el estado del edificio, es hora de planificar la reforma. Esto incluye decidir qué áreas del edificio se van a reformar, qué materiales se van a utilizar y cómo se va a mantener el carácter histórico del edificio. Es importante trabajar con un arquitecto o diseñador de interiores experimentado que tenga experiencia en reformas de edificios antiguos.

3. Solicitar Presupuesto

Solicitar un presupuesto es un paso crucial en cualquier reforma integral. Es importante trabajar con varios contratistas y comparar precios y servicios. Asegúrate de proporcionar información detallada sobre el proyecto, incluyendo el tamaño del edificio, el alcance de la reforma y cualquier requisito especial.

4. Mantener el Carácter Histórico

Uno de los mayores desafíos al reformar un edificio antiguo es mantener su carácter histórico. Esto puede incluir preservar características originales como molduras, techos altos y pisos de madera. También puede significar utilizar materiales y técnicas de construcción tradicionales para mantener la autenticidad del edificio.

5. Actualizar los Sistemas

Aunque es importante mantener el carácter histórico del edificio, también es esencial actualizar los sistemas para adaptarse a las necesidades modernas. Esto puede incluir actualizar los sistemas eléctricos y de plomería, instalar sistemas de calefacción y aire acondicionado, y mejorar la eficiencia energética del edificio.

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Cómo solicitar un presupuesto de obras: Una guía detallada

Cuando se decide emprender un proyecto de obras en un inmueble, ya sea una reforma integral o parcial, es crucial obtener un presupuesto detallado que refleje los costos asociados con la realización de la obra. En este artículo, proporcionaremos una guía detallada sobre cómo solicitar un presupuesto de obras, incluyendo los datos que se deben facilitar para obtener una estimación precisa.

1. Superficie del inmueble:

Al solicitar un presupuesto de obras, es importante proporcionar información precisa sobre la superficie total del inmueble en el que se llevarán a cabo las obras. La superficie del inmueble puede influir en los costos de la obra, ya que proyectos más grandes pueden requerir más mano de obra, materiales y tiempo para completarse.

2. Tipo de reforma a realizar:

Es fundamental especificar claramente el tipo de reforma que se llevará a cabo al solicitar el presupuesto de obras. Esto puede incluir detalles sobre si se trata de una reforma integral o parcial, los espacios específicos que se van a reformar (cocina, baños, dormitorios, etc.), y cualquier requisito especial que pueda aplicarse según el tipo de reforma.

3. Localización del inmueble:

La ubicación del inmueble también es un factor importante a considerar al solicitar un presupuesto de obras. Los costos de la mano de obra y los materiales pueden variar según la zona en la que se encuentre el inmueble, así como los requisitos específicos de construcción y regulaciones locales que puedan aplicarse.

4. Si el edificio tiene ascensor:

En caso de que el edificio cuente con ascensor, es importante mencionarlo al solicitar el presupuesto de obras. La presencia de un ascensor puede afectar los costos de la obra, especialmente si se requiere desmontar o modificar parte de la estructura existente para realizar las obras planificadas.

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Dividir una vivienda en dos

Dividir una vivienda grande para hacer dos apartamentos más pequeños puede ser una buenísima solución si queremos alquilarlos y queremos obtener más rentas, puedes sacar partido a un piso antiguo que tiene estancias completamente inutilizadas para redistribuirlo y ganar espacios funcionales, más asequibles y fáciles de mantener. También puede ocurrir que se quiera dividir la vivienda en el caso que quisiéramos darle más intimidad a los hijos por ejemplo o incluso en caso de divorcio o de herencia.

Autorización administrativa

Por supuesto tienes que tener en cuenta las medidas de la casa porque debes cumplir unos espacios mínimos para cada vivienda (cada comunidad autónoma tiene las suyas así que te recomendamos que hables con un técnico que pueda guiarte). Esta normativa (La Ley de Suelo, las normas de urbanismo de cada comunidad autónoma y del propio Ayuntamiento y la Ley de Propiedad Horizontal) establece criterios de habitabilidad mínimos, en cuanto a metros útiles, distribución y equipamiento que se deben cumplir para que obtenga la licencia y sea legal alquilarla, habitarla o venderla.

Permiso en la comunidad de vecinos

Cuando la vivienda pertenece a un complejo u edificio de viviendas, es necesario además tener la autorización de la comunidad de propietarios para poder realizar la división. La Ley de Propiedad Horizontal exige que estén de acuerdo al menos 3/5 partes de los propietarios, esto puede tener una excepción y es si en los estatutos de la comunidad se estipula que se puede dividir la vivienda, en ese caso no necesitarás la autorización siempre que se ajuste a lo establecido en los estatutos.

Redistribución de cuotas

La división de la vivienda va a provocar que cambie la estructura de los apartamentos resultantes por lo que va a conllevar una redistribución de las cuotas a pagar en la comunidad. Generalmente se va a calcular en función de la superficie de la vivienda. Este nuevo porcentaje de contempla cuando se envía la solicitud de división de la vivienda a la comunidad de vecinos y ellos son los que votan la división y las nuevas cuotas.

Proyecto de obra

Cuando se hace la reforma integral en el piso, en la mayoría de los casos se va a necesitar una licencia de obra mayor. Para eso, es obligatorio que un arquitecto elabore el proyecto ajustándose al Código Técnico de la Edificación, en cuanto a la densidad de las viviendas, los requisitos mínimos de habitabilidad, aislamiento térmico y acústico, entrada independiente, etc.

El técnico debe solicitar dicha licencia en el Ayuntamiento presentando un proyecto realizado y firmado por un arquitecto o arquitecto técnico, y abonar las tasas estipuladas.

El precio del proyecto puede rondar entre los 700 euros por m2 para una reforma integral y entre 400 euros por m2 en reformas básicas.

Escritura ante notario e inscripción en el Registro

Una vez terminados y validados todos los trámites explicados con anterioridad procederemos al siguiente. Para legalizar la división de la vivienda, debe hacerse obligatoriamente una escritura pública para acceder al Registro de la Propiedad, esta manera cada una de las partes resultantes de la división contará como una hoja registral propia. Esto implicará un nuevo impuesto, el de Actos Jurídicos Documentados.

Por último tendrás que pedir la licencia de primera ocupación para que cada vivienda tenga su propio suministro de luz, agua y gas.

Diferentes formas de hacer la división de la vivienda

Todo dependerá de la forma que tenga la vivienda en cuestión. Si se trata de una vivienda individual aislada, puede hacerse de manera horizontal, dejando cada piso como una vivienda independiente o vertical, dividiendo la finca de arriba abajo. También puede ser el caso de que no se divida justo por la mitad la vivienda sino que sea una parte, de tal manera que sería una segregación.

Requisitos para la división en la Comunidad de Madrid

Las viviendas deben ser exteriores, es decir que tengan al menos un hueco en una fachada que de a la vía pública o espacio libre público o a un patio que tenga al menos 200 m2.
Debe tener una facha mínima de al menos 3 metros, este punto también puede ser muy importante si quisieras cambiar de uso de local a vivienda.
Superficies mínimas dependerá si se trata de una vivienda convencional con las estancias separadas o bien si es un estudio.

Vivienda convencional: Separación entre salón, cocina, dormitorio y baño. Superficie mínima 38 m2.
Estudio: sin separación de estancias salvo el baño: salón/cocina/dormitorio y baño. Superficie mínima 25 m2.

Altura libre dependerá del tipo de estancia en la que nos encontremos.

Será como mínimo de 2,50 m en las piezas habitables, es decir, dormitorio, salón y cocina. Esto sebe de suponer al menos el 75% de la superficie útil total de la vivienda.
Será como mínimo de 2,20 m en las piezas no habitables, es decir, baños y pasillos. Debe de suponer como máximo el 25% de la superficie útil.

Requisitos mínimos de las piezas (habitables y no habitables).

Cocina: Debe contar de la evacuación de humos y gases, independientemente de los huecos de ventilación. Esta evacuación tiene que ser un conducto independiente obligatoriamente a cubierta. Sino fuera posible que salga a cubierta, podría salir a fachada siempre y cuando sea una campana con filtro de carbón. Superficie mínima: 6 m2

Pasillo: Su ancho debe de ser como mínimo de 85 cm, a no ser que sea un estrechamiento puntual de no más de 30 cm de largo, en cuyo caso podría reducirse a 60 cm.
Dormitorio doble: Debe tener ventilación e iluminación natural (ventanas) y su superficie mínima: 12 m2
Dormitorio individual: Debe tener ventilación e iluminación natural (ventanas) y su superficie mínima: 7 m2
Salón: Debe tener ventilación e iluminación natural (ventanas) y su superficie mínima: 14 m2
Salón-cocina: Debe tener ventilación e iluminación natural (ventanas) y su superficie mínima: 21 m2
Aseo: Superficie mínima: 3 m2

Condiciones de ventilación e iluminación.

Todas las piezas habitables (dormitorios, salón, cocina) tienen que tener ventilación natural (ventanas) (al menos el 8% de la superficie útil de la pieza).
Todas las piezas habitables (dormitorios, salón, cocina) tienen que tener iluminación natural (ventanas) (al menos el 12% de la superficie útil de la pieza).
Las piezas no habitables (baño, pasillo, vestíbulo) pueden tener ventilación natural directa (ventanas) o conducida (por shunt) o forzada (ventiladores) -Para que una ventana se pueda computar a efectos de ventilación e iluminación, ésta ha de estar en una pared y dar a la vía pública (calle) o a un patio de dimensiones mínimas 3×3 m (pudiendo ser mayor el patio en función a la altura del edificio).

Reforma integral estilo industrial

Se trata de un estilo que se asemeja a la industria de la década de los 50, puede tener un aspecto frío y mas bien rudo, pero si se combina con una decoración y mobiliario más confortable, puede dar unos excelentes resultados.

En este tipo de reformas, los grandes ventanales que llenen la habitación de luz, tienen un papel muy protagonista. También hay que prestar especial atención a las zonas de paso, prevaleciendo los espacios diáfanos. Se trata de aprovechar al máximo pilares, columnas, vigas, paredes de ladrillo, arcos, bóvedas y todo aquella parte constructiva de nuestra casa que veíamos como defectos y convertirlos en virtudes.

Pilares y columnas

Además de su evidente función estructural, pueden tener un papel importante en la decoración de tu vivienda. Nos pueden ayudar a hacer la transición de los espacios. Dale personalidad a tu casa y hazla única con estos pequeños detalles.

También puedes utilizar el pilar como el eje decorativo de la casa, en vez de aislarla, inclúyela dentro de la composición como si fuera un elemento más. Cerca de una lámpara de pie y al lado de la alfombra, hará que el espacio quede completamente enmarcado.

Otra idea para darle un toque industrial a la vivienda puede ser, a partir de una columna de hierro que tengamos en la vivienda, colocar la encimera de aluminio por ejemplo, la columna ejercerá de falso pie para la cocina y le dará un aire muy renovado.

Incluso si tu casa es un dúplex, puedes aprovechar y utilizar la escalera como eje de una escalera de caracol para conectar las dos plantas de tu vivienda. Haz que tu vivienda sea estética y funcional a la vez.

Recupera las vigas

En una reforma integral puedes recuperar las vigas de la estructura y dejar las vistas. Esto le dará un toque muy industrial a la vivienda y mejorará mucho su estética. El estilo industrial apuesta mucho por la belleza de la estructura desnuda, tratando de conservar la estructura original. Las vigas no tienen por qué ser de madera, estás también te darán excelentes resultados sin son de hormigón o de acero. Es un pensamiento popular pensar que este tipo de vigas da una sensación fría, puedes pintarlas del mismo color que el techo para contrarrestar ese efecto y además no renunciar a la estética de las vigas vistas.

Si tus vigas son de madera aprovéchalas, darán un toque de confort a la casa, te aseguramos que quedan bien en cualquier habitación, aunque de esta manera quizá le des a tu casa un toque más rústico.

Paredes de ladrillo

Si en tu cabeza te imaginas tu casa como ese loft neoyorkino de los 80, una pared de ladrillo visto puede ayudarte y mucho. Es un hecho que son tendencia en el diseño de interiores y se puede adaptar a cualquier espacio de la vivienda.

Se trata de un material resistente, duradero y muy fácil de mantener. Esto te puede ayudar a dar un cambio a tu vivienda sin la necesidad de una gran inversión.

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Reforma integral o reforma parcial en vivienda

Es normal que en el momento de dar el paso de actualizar tu vivienda, no sepas si hacer de una reforma total o parcial, interviniendo solo en algunas de las estancias.

Reforma integral de una vivienda.

Como todo proceso encontramos aspectos positivos y negativos aunque siempre recomendamos una visión a largo plazo.

Ventajas

Crea un espacio adaptado y personal para ti y tu familia. Crear una nueva distribución, más diáfana o compartimentada dependiendo de nuestras necesidades.
No se corre el riesgo de tener que realizar obras por duplicado. Si hacemos una reforma integral evitaremos a la larga que se tengan que rehacer reformas. A la hora de pintar por ejemplo, poner el suelo y más tarde tener que cambiar una instalación. De esta manera nos olvidaremos de reformas por mucho tiempo.
Revalorizar el piso de una forma muy considerable. Si la reforma integral está bien hecha por parte de una buena empresa, el valor de mercado del piso aumentará considerablemente por su eficiencia, los espacios, siempre tiene más valor un inmueble reformado.
Revisar las instalaciones de luz y agua. Cuando las instalaciones son antiguas, es cuestión de tiempo que empiecen a dar problemas. Si nos embaucamos en una reforma integral, es buen momento para prestar atención a las instalaciones de la vivienda.
Apostar en aislamiento térmico. Invertir en confort en el hogar siempre es una buena inversión, y notarás la diferencia en el ahorro de climatización tanto en invierno como en verano.

Inconvenientes

Son pocos los puntos en contra de una reforma integral.

Las reformas pueden durar un tiempo considerable así que se recomienda tener una vivienda donde poder estar durante la espera.
El presupuesto es mayor que en una reforma parcial, pero no hay duda de que si sumas los presupuesto parciales que has ido haciendo, acabarías ahorrando si te decidieras por una reforma integral.
Se puede dar el caso, dependiendo de la zona, que tengas que avisar a tus vecinos para la reforma. En la mayoría de los casos no supone impedimento alguno para el proceso.

Reforma parcial de una vivienda

Decidirse por ir reformando cada parte poco a poco también es una opción.

Ventajas

No será necesario buscar un sitio donde alojarte mientras se lleva a cabo la reforma puesto que algunas de las estancias están libres. Aunque quizá más tarde tendrás que realojarte en otra de las habitaciones si luego tengan que pasar por esa habitación para hacer alguna intervención.
Pequeñas reformas también pueden darle a tu vivienda una nueva imagen si sabes bien donde actuar. Si lo que quieres es ser eficaz y acertar, contacta con profesionales que te hagan ahorrar dinero y no duplicar la reforma en unos años.
El presupuesto será mucho menor y lo notarás. Esto es obvio, estás efectuando menos obras y será necesaria menos mano de obra.
La remodelación de un baño o de una cocina también ayudará a revalorizar tu casa de cara a una posible venta.

Inconvenientes

Si es una vivienda antigua que necesita una reforma integral pero aún así decidimos hacer una parcial, es posible que se ralentice porque surgirán impedimentos de materiales, de deterioro de elementos. Este tipo de imprevistos pueden llevarte a una reforma más cara de lo que pensabas sin haberla proyectado.
Si la reforma parcial fuera en la cocina o en el baño (y solo contamos con uno en toda la casa) si que es recomendable buscar otra vivienda donde esperar, ya que podría entorpecer los tiempos estipulados de la reforma y prolongarla.
Puede llegar a desestabilizar el hecho de que partes de la casa si se hayan reformado y en cambio otras sigan teniendo aspectos a mejorar. No tendrás la sensación de estar en un ambiente nuevo y homogéneo pese al desgaste de la reforma y al desembolso económico.
El momento de terminar la obra, empezarás a plantearte la siguiente obra que necesita la casa y no llegarás a disfrutar la obra ya realizada. Esto puede llevar a un desgaste mental.

¿Una reforma integral o una reforma parcial de vivienda?

¿Lanzarse a una reforma integral o emprender una reforma parcial?

Si no has pensado suficiente en ello, puede que al hacerte la pregunta te hayas respondido sin duda que una reforma total. La reforma integral es el anhelo de cualquiera que quiera conseguir la casa de sus sueños y no haya pensado de verdad en ella.

Desde luego, una reforma integral es una forma rápida de conseguir esa casa de tus sueños. Pero empezar por una reforma parcial no quiere decir que renunciemos a ella.

Si reformamos la casa poco a poco, también podemos llegar a conseguirla. Y a veces, tomarnos tiempo para ello puede ser ventajoso. El económico no es el único factor que determina una reforma. Sin embargo, no podemos engañarnos. Debemos admitir que es uno de los más condicionantes. Por ello, hemos decidido dedicar un apartado único a hablar del precio de una reforma de tipo parcial y del de la reforma integral de una vivienda.

En general, la reforma parcial cuesta más que la reforma integral. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el presupuesto necesario puede ser menor en el primer caso.

A la larga, si pretendemos reformar por completo una vivienda, la reforma
integral o acometer el proyecto de una sola vez, nos costará menos.
Los presupuestos de profesionales para una reforma integral pueden contar con
descuentos, con ofertas o pueden presupuestarnos bajo un margen comercial
menor, frente a los ofrecidos para una reforma parcial. La compra de materiales
también puede tener descuento por cantidades más altas. Y todo ello puede abaratar el precio total de la reforma.
No obstante, la inversión será muy alta.Por eso, aunque a la larga cuesta algo más, es posible que debamos elegir
una reforma parcial tras otra, hasta la reforma total. Si no disponemos de un
presupuesto alto que cubra la integral y no queremos endeudarnos, podemos
valorar como ventaja la reforma parcial que necesitará un presupuesto
inmediato mucho menor. Y es posible que hasta nos demos cuenta de que no
necesitábamos una integral para conseguir la casa de nuestros sueños.

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Reforma integral minimalista

Desde hace un tiempo ya, la decoración minimalista se ha vuelto una tendencia con muchísimos adeptos. Escoger directamente un estilo a la hora de empezar nuestra reforma nos hará tener las ideas mucho más claras a la hora de elegir materiales, colores, texturas y formas. Si elegimos el estilo minimalista, todo será mucho más armonioso y mejor equilibrado que si elegimos entre todas las opciones sin un rumbo fijo.

Este estilo busca deshacerse de la ornamentación innecesaria, se trata de un estilo en el que el menos es más. Se crean espacios limpios, despejados, con pocos adornos que distraigan de lo realmente importante que engloba la casa, un ambiente de paz.

Se trata de evitar los elementos superfluos que no aportan más que ser un adorno. Por otra parte a la hora de elegir motivos para los suelos o azulejos, estos deben ser lisos y lo más simples posible para centrarse únicamente en la luminosidad y amplitud.

Las paletas de colores que se suelen utilizar en un estilo minimalista son claras, el blanco por excelencia combinado con grises, marrones o negros.

No acumules elementos.

Intenta deshacerte de todo lo que no sea necesario evitando que las habitaciones queden recargadas. Trata de hacer limpieza en el mobiliario, accesorios, adornos, etc. Busca elementos sencillos.

Almacenamiento.

Trata de usar espacios amplios de almacenamiento que te permitan guardar de forma coherente lo que no quieres dejar a la vista. Estos espacios de almacenamiento tienen que camuflarse con la decoración hasta fundirse. Lo más recomendable son los armarios empotrados o hechos a medida para que encajen perfectamente en el ambiente sin desentonar.

Colores claros y lisos.

Lo más normal es que para una decoración minimalista triunfen los colores claros y neutros, puedes combinarlos con colores naturales como madera y hormigón. Gracias a este abanico de colores conseguirás el ambiente de tranquilidad y calma que andabas buscando. No se trata de buscar que todo combine entre sí, sino de que haya armonía entre lo elementos.

Vacío.

Que algo esté vacío no significa que sea minimalista. Hay que encontrar el límite entre la funcionalidad y la sencillez. Encontrar un balance que haga que únicamente elementos como el mobiliario y accesorios principales equilibren la casa. De esta manera, los elementos que hayas elegido tendrán más protagonismo aún y se convertirán en los elementos principales del espacio.

La luz.

Juega un papel fundamental en el estilo minimalista. La elección de la orientación del mobiliario, de la distribución de las estancias, de la colocación de los puntos de luz, se convierten en cuestiones fundamentales. Intenta que los elementos que aportan luz artificial se mimeticen con el espacio y no desentonen.

Si tienes claro que lo que quieres es una casa minimalista y vas a enfrentarte a una reforma integral para conseguirlo te daremos algunos consejos que seguro te serán de gran ayuda.

Baño.

Consigue que tu baño se convierta en un refugio para descansar y relajarte. Como ya hemos dicho, no se trata de que todo sea blanco, sino de que todo sea útil sin recargar el ambiente.

Encontrar el equilibrio para centrarnos en lo esencial.

Para conseguir un ambiente minimalista es importante que todo esté limpio y muy ordenado. Trata de reducir la cantidad de productos de higiene que están a la vista o de mantenerlos bien almacenados.

Colores claros mezclados con azules, verdes o crema, harán que el ambiente del baño sea mucho más calmado. Si consigues combinarlo con elementos naturales como plantas de interior o madera quedará mucho mejor. Los materiales que más predominan son aquellos que parecen poco industrializados por ejemplo la madera y la piedra.

Si tienes espacio, recomendamos una bañera exenta que dará esa sensación de calma a la hora de tomar el baño. También es una buena opción inodoros suspendidos con diseños sobrios y sencillos. Lo importante es siempre llevar la misma línea estética.

Cocina.

Se trata de vivir la cocina con lo mínimo e imprescindible. Que tu cocina se convierta en una oda al orden. Busca siempre la funcionalidad y limpieza a la hora de pensar en los materiales, es decir, los revestimientos que tengan los muebles serán muy importantes para que su limpieza sea fácil.

Te recomendamos que tengas una distribución diáfana, que se vea un ambiente despejado en los pasos o a la hora de elaborar la comida. En los ambientes minimalistas priman las líneas rectas, busca la simetría en los muebles y en la organización.

Intenta encontrar unidad en los revestimientos y colores de la cocina, así favorecerás la sensación de amplitud si tu cocina no tiene muchos metros cuadrados. Si buscas revestimientos con pocas juntas mejor, es decir, que sean continuos.

Cuando vayas a diseñar el mobiliario de la cocina intenta que nada esté a la vista. No incluyas vidrios en las puertas, mejor ciegas. Olvídate de las vitrinas o estanterías que no dan sensación de orden. De igual manera haz con los electrodomésticos. Coméntale al electricista tu idea para que incluya horno, microondas, lavavajillas, etc. Dentro de los muebles y así queden completamente escondidos y manteniendo la unidad.

En cuanto a la iluminación en la cocina aprovecha al máximo la natural, orientando la cocina hacia la luz. En el caso de que sea inviable y tengas que recurrir a iluminación artificial, busca una que sea cálida con focos que se integren en el mobiliario.

Dormitorio.

Las claves son el orden, el equilibrio, la armonía y la pureza. Todo debe girar alrededor de la cama, esta debe tener la mejor ubicación en la sala, por lo tanto la pared donde se coloca el cabecero será la protagonista. Para el suelo se aconseja la naturalidad del parquet, preferiblemente de colores claros y de láminas largas.

Intenta distribuir el dormitorio teniendo en cuenta la iluminación, esto es un aspecto fundamental. Puedes añadir espejos que reflejarán la luz y darán mayor sensación de amplitud.

Reformas dependiendo de los años

Quizá sea la casa en la que llevas viviendo toda la vida, la que heredaste de tus padres o de tus abuelos, o de obra nueva, o también puede ser una vivienda antigua que quieres remodelar por completo El caso es que la edad de las viviendas importa, y es importante que tengamos esto presente porque nada es eterno y pasado determinado tiempo hay que estudiar el hecho de hacer reforma en nuestra vivienda. Las casas envejecen en todos los niveles, exterior: grietas en la fachada, desconchones de pintura, carpinterías exteriores, máquinas de climatización antiguas en fachada, rejillas de ventilación, como a nivel interior: no solo hablamos de la decoración que pueda haberse quedado obsoleta, sino por ejemplo las instalaciones de toda la casa.

Sin hacer un estudio detallado de la casa, la edad nos puede dar las pistas que necesitamos para saber que instalaciones y partes de la casa pueden estar más deteriorados por el paso del tiempo.

Si por ejemplo has comprado una casa antigua y estas pensado en remodelarla, te dejamos unos consejos de reformas que deberías pensarte hacer según la edad de la vivienda.

De menos de 5 años.

En los primeros años de vida de la vivienda, lo más probables que solo haya que hacer algunas tareas de mantenimiento. Las más comunes son:

Revisión de la caldera.
Revisión de la calefacción. Es recomendable revisar los radiadores para comprobar que no hay pérdidas de calor.
El sistema de aire acondicionado.

De 5 a 10 años.

Es muy probable que la casa necesite una mano de pintura. Si el color que tiene te convence puedes repetir color, pero no tengas miedo en experimentar con una pared de otro color o colocando azulejos hidráulicos, tan de moda últimamente.

Pintar es una muy buena manera de darle un lavado de cara a la vivienda y además de manera económica. De forma orientativa te podríamos decir que pintar un piso de 90m2 podría costarte alrededor de 1.500 euros, es decir, el precio puede estar entre los 3-4 euros el m2.

Puedes cambiar la decoración a tu gusto, incorporando las tendencias más modernas. Poco a poco, conforme vayas viviendo la casa te irás dando cuenta de las necesidades que vas teniendo y como las puedes incorporar a la casa. Puedes cambiar las cortinas de la casa o alguna pieza más contundente como los sofás.
Puede ser que en estos 5 años tus hijos hayan dado un salto de niños a adolescentes y te pidan remodelar la habitación y hacer un cambio sustancial en la habitación acorde con los cambios que experimentan ellos.

De 10 a 15 años.

Una casa que compres con esta antigüedad o si llevas viviendo más o menos este tiempo en la tuya, puede que necesite alguna revisión más importante. Esto dependerá del cuidado que haya tenido la casa y sobretodo del tránsito que tenga. Es diferente el desgaste en una casa con niños pequeños y mascota que el que puede tener una pareja. Pero no sería aventurarse el decir que tu casa necesitará un cambio de suelo.

Suelo.

Si tienes un suelo de parquet laminado, lo más probable es que se note el paso del tiempo, en arañazos, golpes, etc. Puede ser que el suelo que tengas se haya quedado un poco atrás en las tendencias actuales, como pueden ser los parquets de colores o de lamas muy pequeñas. También estarán bastante desgastados los suelos de mármol o cualquier otra piedra de características similares.

Te diremos algunos precios para que te hagas una idea y decidas cual se ajusta más a tu proyecto de vivienda y a tu presupuesto.

Si tenías un suelo laminado, tendrás que cambiarlo y eso puede costar en torno a los 20-35 euros el m2, dependiendo de la calidad del material.

Si tenías un suelo de parquet y no lo quieres cambiar, siempre puedes acuchillarlo y luego barnizarlo. Se quedará como nuevo y no costará más de 1.000 euros para una casa de 90m2.

Si tenías un suelo de baldosas y ahora quieres colocar parquet no hace falta que retires las baldosas, podrás colocarlo encima, solo que esta vez tendrás que rebajar un poco las puertas.

En caso de tener suelo de baldosa y querer reemplazarlo, será bastante más económico. Puedes encontrarlas desde 10 euros el m2, aunque en este caso la mano de obra suele ser más cara por la dificultad, y más aún si hubiera que retirar las baldosas anteriores.

Carpintería.

Si vas a cambiar el pavimento de tu vivienda, quizá sería un buen momento para también cambiar las puertas y más si las que actualmente tienes en casa no son de muy buena calidad o si vas a tener que modificarlas para instalar el suelo. No olvides las puertas de los armarios que también son importantes. Si ves que las puertas son de calidad pero están un poco deterioradas, puedes volverlas a pintar para que combinen a la perfección con tu nuevo suelo.

De 15 a 20 años.

Llegados a este punto una casa ya debe de abordar reformas más importantes, como pueden ser la remodelación de baños y de la cocina. Seguro que lleva tiempo ese pensamiento rondando tu cabeza pero el desembolso económico y la idea de una reforma integral te echa para atrás. Pues ha llegado el momento.

Cocina.

Dale una vuelta a tu cocina y empieza a imaginártela como siempre has querido. Puede ser el momento de abrirla al salón y ganar más metros, luminosidad y mucha amplitud. Ya que te vas a meter, hazlo bien y replantéate la distribución de la casa. Esta obra en una cocina de alrededor de 10 m2 puede costarte entre los 8.000 euros y 18.000 euros. Depende de la magnitud de la obra claro. Piensa que esto es una inversión para tu propiedad, ganarás en confort y calidad de vida. Tu casa se revalorizará si en algún momento te planteas alquilarla o incluso venderla.

Baño.

La reforma del baño no será tan trascendental como la de la cocina. Puedes también pensar su distribución. O incluso ampliarlo quitándole metros al pasillo o a algún dormitorio que ya esté desaprovechado por el paso del tiempo y el cambio de las personas que habitan la casa. Si te gusta la distribución y no quieres hacer más que un cambio de sanitarios y remplazar la bañera por un plato de ducha, será mucho más económico y rondará los 2.500 euros en un baño de 5-6 m2.

De más de 30 años.

La vivienda ya necesita una reforma más importante aún. Dale a tu casa aire fresco con una carpinterías exteriores nuevas.

Ventanas.

Este cambio en las ventanas te ayudará a ahorrar a ti y además te comprometerás con el medio ambiente. Las ventanas modernas son mucho más eficientes, dándote mucho confort en casa pero además lo notarás en tu factura. No tardarás en amortizarlas y darte cuenta del buen cambio realizado. Te olvidarás del mantenimiento de las ventanas por muchos años y además estéticamente son más bonitas.

Las ventanas de buena calidad aíslan tanto térmica como acústicamente. Hay muchísima variedad, así que ándate con ojo y a la hora de elegirlas presta atención. Elige la perfilería, el acristalamiento, el sistema de apertura, su diseño y sobretodo el sistema de protección que ofrecen. Si puedes permitírtelo, busca el mejor aislamiento térmico posible, que te aseguren hermeticidad.

Un truco es que cuando vayan a cambiar las ventanas, también te revises el cajón de la persiana. De nada serviría tener una ventada de mucha calidad y la persiana no está completamente aislada.

Los precios de las ventanas van variando pero puedes encontrar ventanas de muy buena calidad por precios que ronden los 250 euros el m2.

Otras reformas en casa.

Quizá haya llegado el momento de darte el capricho e integrar la terraza al resto de la casa para ampliar el salón y darle más luz.

O puede que quieras revisar en la casa el sistema de calefacción y cambiarlo por uno un poco más eficiente y confortable. Sustituir los radiadores por un suelo radiante, por ejemplo.

Más de 40 años.

Cuando compras una casa de esta edad o bien si llevas ya ese tiempo en la tuya, debes plantearte en qué estado estarán las instalaciones, sobretodo las de agua y luz. Es probable que sean tan antiguas que incluso ya no cumplan la normativa vigente puesto que antes se utilizaban de plomo o de acero galvanizado y ya estén prohibidas.

Instalaciones.

Agua: Aquí si que te recomendamos que no te la juegues y que las cambies porque esto podría llegar a dañar tu salud y la de tu familia. No te recomendamos que sustituyas alguna de las partes antiguas y dejes otra que aún pueda salvarse unos años, puesto que no suelen casar bien y en los empalmes puede sucederse problemas. Cada vez que haya un problema tendrá que ir un profesional a tu casa que te cobrará el desplazamiento y además la mano de obra (alrededor de 300 euros cada visita) en cambio un cambio completo de la instalación podría costarte en torno a los 450 euros en la cocina y olvidarte por muchos años de las instalaciones.

Si quieres cambiar las instalaciones de toda la casa, que sería lo más indicado en una casa de esta edad te recomendamos que la hagas por los falsos techos, evitando que pase por el suelo salvo en baños y cocinas.

No olvides que cada cuarto de baño y la cocina tengan sus propias llaves de corte para que se puedan aislar en caso de que hubiera una avería.

Mas de 50 años.

Si compras una casa de más de 50 años, te recomendamos concienzudamente que revises la instalación eléctrica. Puede ser muy peligroso.

Instalaciones.

Electricidad: Esta instalación debe revisarse cada 10 años pero se hace en contadas ocasiones, por lo tanto si tienes pensada una nueva distribución para la casa, aprovecha y cambia la instalación eléctrica para que se adecuen los puntos de luz a las nuevas estancias.

Cambiar todo el sistema eléctrico en una casa puede costarte alrededor de 2.200 euros.

Cuándo hacer una reforma integral

Hay muchos factores a tener en cuenta si nos estamos planteando una reforma integral. Hay algunos que pasan más desapercibidos que otros, por ejemplo, el momento del año para llevarla a cabo. Debes de pensar en que periodo serás menos molesto para los vecinos o a los inquilinos en el caso de que sea una vivienda ya alquilada.

¿Cuándo es el mejor momento para hacer una reforma integral?

Habrá veces que la situación te venga sobrevenida y no tengas más remedio que hacer la reforma en el tiempo que toque. Pero también hay casos en los que eres tú quien planea la reforma al 100% por lo tanto calculando los tiempos que tardarán los profesionales en realizar el proyecto y en conseguir los materiales, puedes calcular más o menos en que estación será la reforma.

La verdad que no existe un momento óptimo para hacer la reforma, dependerá en gran medida de las necesidades que haya y de los materiales que se vayan a utilizar.

Es muy común que surjan imprevistos y la reforma se demore o que ciertos detalles que no se habían tenido en cuenta salgan a la luz y hagan que la obra se alargue. Es por esto que a la hora de planificar la reforma, será importante tener en cuenta el periodo que invertiremos y cómo vamos a repartir el año para que nos perturbe lo menos posible.

Verano

Es la época del año en la que contamos con más horas de sol y por lo tanto de luz en nuestra vivienda. Esto se evidencia al hacer la reforma ya que por ejemplo en los trabajos relacionados con la electricidad, podrán seguir los profesionales trabajando durante toda su jornada sin problemas de iluminación natural.

Además en verano los días son más largos, por lo que habrá menos problema si tenemos que dejar la casa durante más horas del día, justo cuando los profesionales terminen la labor.

Otro punto muy importante es que si la reforma integral es de mayor calibre y tuviéramos que abandonar la casa, puede coincidir con el periodo vacacional y por lo tanto que coincida con el periodo de estancia de nuestra segunda residencia. Si fuera el caso que no la tuviéramos, es posible que algunos de nuestros amigos o familiares si estén de vacaciones y nos hagan el favor de dejarnos la suya desocupada durante el tiempo que dure la reforma. De este modo, podemos acercarnos a nuestra casa para supervisar la reforma pero con la tranquilidad de tener un sitio donde poder hospedarnos.

Otro factor importante es que en verano la jornada se reduce a intensiva y por lo tanto es menos duradera. Esto puede ser algo a favor para ti pero si son los profesionales quienes lo tienen puede ir en tu contra. Es importante hablar con ellos para conocer sus horas de trabajo y el tiempo estimado que durará la reforma.

Además, el tiempo facilitará mucho las cosas. Piensa que en esta época del año no tendrás problema con las lluvias o con la humedad y por lo tanto habrá determinados trabajos a los que es menos probable que le surjan imprevistos. Las pinturas conseguirán secados mucho más rápido que en cualquier estación del año. También se puede dar el caso en el que nuestra vivienda ya contara con problemas de humedad, sin duda esta será la mejor estación del año para repararlos por completo.

Si tienes pensado hacer trabajos exteriores como por ejemplo reformar la cubierta, incluir placas solares, impermeabilizar una terraza, debes tener en cuenta que los empleados pasarán mucho tiempo en el exterior de la vivienda y por lo tanto si está lloviendo o nevando la reforma se alargará más de lo esperado.

Por último, si tienes pensado cambiar tu sistema de climatización, verano es el mejor momento. No solo porque así podrás estrenarlo en el siguiente invierno, sino que además contarás con todas las garantías porque ha pasado muy poco tiempo desde la obra y si hubiera cualquier problema estará todo muy reciente y los profesionales te lo solucionarán en seguida.

También existen desventajas de hacer la reforma en verano y es el momento de comentar para que estés informado de todos los aspectos.

Es probable que algunos de los profesionales estén de vacaciones o por ejemplo los almacenes donde tendrán que abastecerse de los materiales. Antes de empezar con la reforma habla con la empresa a la que vayas a contratar e infórmate de los tiempos que ellos estiman para no llevarte luego sorpresas de que sus intermediarios están de vacaciones.

Te recomendamos que contactes lo antes posible con la empresa de reformas que finalmente te guiará en este proceso para que ellos también puedan organizarse y tener claro el tiempo que podrá dedicarle a tu vivienda y evitar problemas de disponibilidad.

Todo funciona mucho más lento en verano, incluidos los Ayuntamientos. Si es una obra mayor y vas a necesitar licencias, permisos, tasas, te recomendamos encarecidamente que dejes todo completamente tramitado antes de esta fecha. Durante este periodo del año no es fácil contactar con ellos por si surgen dudas, faltan papeles o similar. Es cuestión de organizarse, si lo dejas preparado no tiene porque suponer un problema, pero es importante que lo tengas en cuenta y adelantarte a los contratiempos.

Puede depender en la zona en la que estés haciendo la reforma, ya que no son las mismas temperaturas en Sevilla que en Teruel. El excesivo calor puede ser el culpable de grietas en los materiales como el yeso, el barniz, el cemento o la propia pintura. Piensa cual es tu zona e intenta no apurar hasta el momento con las temperaturas más altas para actuar o quizá tengas que esperar un poco a que vuelvan a bajar.

Otras épocas del año.

Te recomendamos que trates de evitar fiestas nacionales que no harán más que entorpecerte la reforma y alargarla. Puede ser el caso del mes de diciembre que además del puente de la Constitución y las Navidades, no es raro que haya jornada reducida o que incluso estén de vacaciones. De igual manera pasa durante la Semana Santa, procura que a la hora de planificar la reforma integral no te pille ese periodo o será una semana perdida y de retrasos.

En primavera también puede ser una muy buena época para realizar la reforma ya que el clima puede ser parecido al de verano, facilitando el secado de pinturas sin humedad y además sin calores extremos. La ventilación natural podrá hacerse sin problema mientras se va realizando la obra. Solo que en esta época hay que tener cuidado con las lluvias que pueden fastidiar y retrasar el proceso.

Detalles a tener en cuenta.

Si hay niños en casa o va a haberlos próximamente por un embarazo o similar, te recomendamos que hagas las obras antes. Si la vivienda necesita una reforma hazla antes de que lleguen los niños, puede ser complicado hacer la reforma mientras hay niños en casa ya que el niño puede molestarles o ellos a los trabajadores queriendo jugar por las habitaciones.

¿Cuándo hacer determinadas reformas?

Es probable que nunca encuentres el momento perfecto para hacer determinados cambios en casa aunque te mueras de ganas de hacerlos. Dependiendo del tiempo que tenga tu casa podemos darte algunas pautas para saber que deberías reformar o bien comprar que está en perfecto estado y no se ha deteriorado con el paso del tiempo.

Entre 5 y 10 años.

Es probable que la casa no necesite más que una mano de pintura y cambiar la decoración si ya estás cansado de la monotonía. Puedes volver a repetir colores o arriesgar y cambiar una de las paredes, colocar modernos azulejos que combinen con la decoración. Te recomendamos experimentar y empaparte de los blogs y de revistas de decoración para coger ideas.

Pintar suele ser bastante económico para los fantásticos resultados que da. Dotarás a tu casa de un lavado de cara que te servirá para los próximos 5 años.

Entre 10 y 15 años.

Es probable que tengas que renovar el suelo. Es normal que esté deteriorado por el desgaste, el tránsito. Los parquets no suelen durar tanto y más aún si tienes niños o mascota. Si por el contrario tienes azulejos, estarán pidiendo relevo con toda seguridad. Si vas a cambiar el suelo, quizá también puedas revisar le estado de las puertas, puede que se estropeen en el cambio y a lo mejor no merezca la pena mantenerlas.

Entre 15 y 20 años.

Con total seguridad tendrás que reformar cocina y baños. Es muy probables que lleves tiempo queriéndolo hacer pero por miedo a la reforma lo estés retrasando. Puede que los azulejos, las juntas, los sanitarios, ya estén bastante deteriorados. O puede que sea el momento de cambiar de bañera a plato de ducha. Si ya vas a meterte en el baño, estúdialo con detenimiento para aprovechar hasta el mínimo centímetro o incluso para cambiar su distribución y ganas amplitud. Mover tabiques, combinar la cocina y el salón, es el momento de imaginarte la casa de tus sueños y llevarla a cabo.

Si tiene más de 30 años.

Seguro que las carpinterías de las ventanas están necesitadas de una renovación. Las ventanas modernas son mucho más eficientes y te ayudarán a ahorrar en tu factura y a contribuir con el medio ambiente. Esta inversión en las ventanas puede parecer con un precio elevado pero lo agradecerás en el futuro.

Si tiene más de 40 años.

Puede que empiecen a surgir problemas en las instalaciones de luz, agua, gas. Además de que estén deterioradas y desgastadas, pueden implicar un problema para tu salud y la de tu familia.